北京市工商局一纸“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的禁商令,在北京商用楼市掀起了一阵波澜。
业内资深人士认为,此禁令的目的并非是贯彻“国六条”、抑制房价,但是该规定的出台,对居民住宅价格的上涨会有一定的抑制作用,此外,还会凸显商用楼市的结构性缺口。
中低档商用楼供给不足
一方面是大量中小型公司选择了在住宅区办公,一方面是写字楼较高的空置率。分析人士指出,这是北京商用楼盘存在结构性缺口的表现。
有数据显示,今年前3个月,在北京市朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点都设在居民楼。而与此形成鲜明对照的是,目前中关村(行情,论坛)西区100多万平方米的写字楼市场需求清淡。
合富辉煌地产公司高级顾问、中国人民大学土地管理系副教授郑华表示,北京市工商局的这一做法客观上将抑制住宅市场的投资动机,同时会打击那些以住宅立项、以商务楼盘出售的打擦边球现象。
业内人士分析,由于此前北京的写字楼供给结构过于偏向中、高端,无法满足部分创业之初的中小企业对低廉租金写字楼的需求,因此,“商住”模式成为低价位写字楼的替代品。据测算,同等地段上,“商住两用”公寓的租金是纯写字楼的1/3至1/4。
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