小江买了商品房后，每月要交4元／平方米的物业管理费。在一次同学联谊会上，小江来到了另一个同学买的高档公寓小区，整体环境和管理水平都比自己的小区高出很多，这个小区的物业管理费才2．6元／平方米。小江怀疑自己小区的物业管理企业获取了高额利润。小江想知道，对于物业管理企业这种特殊服务行业(即收益来自于居民交纳的管理费)，国家对其营业收入和利润有没有财务方面的特殊规定?
1998年3月，财政部为了规范物业管理企业财务行为，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，特别制定出台了<物业管理企业财务管理规定>(财基字[1998]7号)，该规定适用于我国境内的各类物业管理企业(以下简称企业)，该规定主要对物业管理企业的营业收入和利润做了明确规定。
营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人⑹褂萌说奈校苑课莨灿貌课弧⒐灿蒙枋┥璞附写笮奕〉玫氖杖搿?/P>
企业应当在劳务已经提供。同时收讫价款或取得收讫价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，一应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
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