经纬地产二手部总监张基胜认为，投资成功经营大商场附近的商铺，一定要考虑附近商铺的密集度够不够高，只有附近商铺的密集度够高，才能吸引到大型商场的部分消费者。如果商铺密集度过低，没有形成一定的商业氛围，就不能分流部分大商场客户，临近大商场的优势就得不到体现。
密集度高生意才火爆
成功经营的大型商场有比较成熟商业氛围，会吸引大量消费者前来消费，通常而言，一个大型商场能带旺附近的商铺，所以投资这样的商铺也就会“有着数”。张基胜提醒投资者，选择投资对象时，一定要注意该大型商场附近的商铺有没有形成成熟的商业氛围，如果在大型商场附近只有稀疏的小商铺，就无法把消费群从大商场里吸引过来。只有当附近的商铺有足够高的密集度，形成街铺经营氛围，才会对消费者构成足够大的吸引力，成功经营的可能性更高。
张基胜举例说，在这方面很成功的一个典范是天河城、中华广场等，而白云区新市的信和广场、海珠区客村的丽影商业广场等也有一定的潜质。
此外，投资新开张大型商场的附近商铺，还要看政府或规划者在开发大型商场之后，有没有连续的商铺规划推出来，如果没有，就意味着投资者要承担较大的风险，因为，这些商铺很可能需要很长一段时间才能旺起来。
街铺经营要有特色
选择了附近商铺高密集度的地段以后，街铺要想在众多的商铺中“突围而出”，还需要创造自己的经营特色。张基胜举例说，如时装业，大商场里经营名牌，街铺就可以经营一些有特色的时装，如户外人士专用服装店、饰品店等，同样的货品，街铺就可以在价格上稍稍让利。“总之，街铺要与大商场的商铺保持差异化，才能吸引客流，做旺生意。”
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